"En isbast nos encargamos de brindar un servicio de asesoría y administración inmobiliaria personalizada, orientada a cuidar el patrimonio de nuestros clientes, proporcionando asesoría inmobiliaria integral durante todas las etapas del proceso de arriendo o toma de administración de su propiedad, basados en nuestra experiencia y capacitación en el sector” asegura Jaime Ulloa, Gerente General de isbast.

El gran miedo de los arrendadores es que no les paguen el arriendo. Ahora existen varias empresas que ofrecen administración de inmuebles y con ello un seguro en caso de no pago de este ingreso que en un 90 por ciento los inversionistas ocupan para pagar el dividendo.

Pedro Ulloa, Gerente General de iQuimica, empresa dedicada a este rubro explicó a LaHora.cl. que la función de su empresa, y de la mayoría que se dedican a este rubro es «orientada a cuidar el patrimonio de nuestros clientes, proporcionando asesoría inmobiliaria integral durante todas las etapas del proceso de arriendo o toma de administración”.

Aunque las proyecciones de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) para 2020 anuncia una caída del 7,7% anual de la inversión en construcción, todavía comprar un departamento para inversión es un negocio que se autosustenta en el tiempo. No por nada se ha convertido en el favorito de los últimos años, incorporando a la juventud en el mundo de la inversión, algo que no sucedía hace 15 años atrás.

Arrienda seguro

Los inversionistas buscan departamentos cercanos a conexiones de transporte público, con supermercados, colegios y áreas verde cercanas, etc, porque es ahí donde influye la decisión de los arrendatarios, pero también deben considerar «proteger esta inversión, y un seguro para el no pago del arriendo es muy importante», comenta a LaHora.cl Luis Lazcano corredor de bienes raíces y especialista en inversiones.

Hay un concepto muy popular y cierto: la inversión en departamentos “se paga sola”; esto porque el valor de un departamento está fijado en UF por lo que no se deprecia junto con el dinero. En general el mercado inmobiliario tiende siempre al alza, esto significa que los departamentos van subiendo de precio en el tiempo.

"Cada proyecto inmobiliario determina según la cantidad de personas o el espacio dentro de cada departamento, la decisión de poner o no una sala de lavados. Hay que pensar que la tendencia habla de departamentos más pequeños, por lo tanto, la necesidad de tener lavanderías dentro de los edificios se hace cada vez más importante para no ocupar espacios. Debemos entender que queda a criterio de cada uno porque es cómodo querer lavar en tu casa, pero también es atractivo tener un lugar donde una ficha te abrirá la máquina a la hora que lo desees." asegura Pedro Ulloa, Director ejecutivo iQuimica, Plataforma de inversión Inmobiliaria.

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La mantención anual de estas cocinas cuesta $50.000, pero una nueva de cuatro platos parte en $200.000. el termo y el calefón también son gastos altos.

"Esto ocurre por desgaste y porque no se tiene conciencia sobre su mantención; se llega a resolver el problema cuando ya no da más. Por ejemplo, a los termos eléctricos es muy importante realizarles una mantención cada 6 meses. Mantener o reparar un termo o una cocina encimera puede bordear los $50.000 anuales, pero cambiar un termo por uno nuevo puede bordear los $220.000" indicó Pedro Ulloa, gerente general de la plataforma de Inversión Inmobiliaria Iquimica.cl.

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